中介卖新房赚钱太容易,带看一次,佣金3万元,真实情况又如何?

发布时间:2020-10-09 08:32:37

现在人不想找中介,无非就是觉得中介帮不上什么忙,而且挣钱太简单,把自己带过去就行了,成交后他们3-5万元的佣金就到手了。

看着满大街的房产中介,你可以问问他们到底在忙点啥。

那么,现在买新房,到底是通过中介买划算还是去售楼部买划算?有什么区别吗?

我们从价格方面来看看:

1、关于底价

其实中介和售楼部的底价是一样的,不存在说售楼部要便宜一点或者中介便宜一点。

不过某些中介为了业绩,为了促进成交有可能给客户返佣,这样通过中介买就会稍微便宜一点点。

但是你如果要直接去售楼部买,就一定要会砍价。

但是你又不知道售楼部的底价是多少,所以很容易吃亏。

通过中介就不会有这种情况,中介知道售楼部的底价多少,会直接把优惠点子给放完。

2、中介是否会吃差价

中介会不会在中间吃差价?

这点完全可以放心,现在的房产中介比以前正规很多了,一般不敢乱来。

签合同是直接给开发商签,中介从中根本不能做手脚。

3、砍价策略

中介的砍价策略很简单,因为中介属于渠道商,客源很多,就类似于团购。

中介是以团购的方式和开发商合作,所以在价格方面就更有优势。

中介在和开发商签合同的时候就知道房子的底价多少。

如果担心吃亏,在看上某个楼盘时,可以先叫朋友去看,算下价格,自己先不要去。

如果你先去售楼部了,售楼部一般有人脸识别,就会被开发商认定为自然到访客户,就算以后中介带你去也是属于开发商的客户。

然后再叫中介带你去算下价格,对比下看看哪边便宜,这样就知道底价了。

4、房源方面

这个没有任何差别,不可能售楼部和中介的房源楼层户型不一样,都是一样的,这点可以放心。

但是,在中介处买房也有一个劣势。

如果通过中介买,也就是中介的客户。不是售楼部的直接客户,某些不负责任的置业顾问在接待的时候就会在服务方面打折扣。

因为佣金大部分都被中介挣走了,置业顾问挣得少就没啥动力服务。

不过大部分置业顾问还是有责任心的,如果觉得置业顾问态度不好可以要求换一个。

其实,除了以上的好处,让中介带着买新房还有以下的优势:

1、中介涉及楼盘广,

同样的需求他能给你四五个地方供客户选择,大大的胜过客户自己的认知。

能帮你省时间省精力,在最短的时间内让你了解更多信息。

2、包接送

你看上的楼盘可能会去周边很远的地方看房,中介都是做服务的,包接包送是义不容辞的。

不用自己开车,也不用搭车,省时、省力、省钱。

3、专人驻守

中介对于新楼盘都是系统化的分配好工作环节,对于楼盘的介绍可能会是带你的人推荐你看哪家,去了楼盘他们有专人驻守。

中介会与开发商保持着良好的沟通,户型和楼层几乎没什么差异都是一视同仁的,但是中介可以给你最优惠的价格。

往往置业顾问只是现场接待和讲解,后期客户的维护还得靠中介。

所以中介不会藏你的价。因为中介没有赚你钱赚的是甲方的钱。

4、后期办理手续

后期办手续,中介也会给客户出谋划策,代办代跑,除非客户必须出面。

很多外地客,如果不想舟车劳顿,就写委托书给信任的中介,除了给钱,都是中介代签。

用人不疑,疑人不用。中介有好有坏,信任自己的中介,他会认真给你找到心仪的房子,哪怕开发商给的佣金点很低。

将心比心,比起金钱,获得一个信任客户更值得。

从利益层面来说,毕竟成交一个客户可能会推荐更多客户,从而带来更大的收益。


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