融创开盘降价遭举报

发布时间:2020-10-15 11:50:59

九月份,融创在武汉开了个新楼盘叫融创九派江山-江赋,开盘没多久就上了热搜,不仅是因为开盘卖得好,更多是因为这个楼盘开盘价格比较低,和周边竞品项目相比足足低了1000元/平方米,因此在开盘后遭受大量同行举报,举报的理由就是你融创开盘定价太低,低价销售扰乱市场。房企定价也挺难,定高价吧,老百姓不买,定低价吧,同行又举报。

同样的九月,河南省房地产业商会会长召集了三十多位河南房企掌门人和一线房企开了一场闭门会议,会议的内容简单粗暴,总结起来就一句话:大家不要带头降价,一起抱团取暖!给出的理由似乎也很有道理,如果降价了,不仅资产缩水,经济下滑,可能造成部分房企破产,还有可能导致一部分高价买房的业主维权造成不良影响,根据老百姓买涨不买跌的购房心理,降价了反而卖得不好,大家都不要降价,我们达成一致,把价格稳住,谁先降价就不跟谁玩了!

现在的开发商们都挺厉害,不仅抱团取暖,还要道德绑架,难道说大家都不降价,老百姓就必须多花钱买房吗?未必!

首先,开发商自身情况不同

企业背景不同意味着资金的支撑能力也不同,现金流是房企的大动脉,平时市场稳定怎么都行,一旦市场变冷,资金支撑能力差的房企当然要想办法稳住现金流,这个时候除了降价卖房别无他法。前段时间国家给房企制定了三条红线不可触碰,预警的开发商一般都是私企,很少是国企央企,为什么?因为国企和央企背靠国家,不担心现金流,但是私企不同啊,只好高杠杆高负债猛融资,才能保持发展,一旦遇到了市场不好,潜在的危机也特别大,当然要加把劲卖房,市场不好就降价,国企央企不同,市场好我就多卖,市场不好我就少卖,资金压力没有那么大根本不怕。

其次,只是口头制约没有约束力

每个房企在年初都会给自己制定一年的销售目标,在达成目标之前,都会想办法去完成,这个时候会因为一个没有约束力的协议就放弃达成目标吗?很难!前段时间那个七折卖房的开发商,就是因为敢降价,据说到目前为止全年任务已经完成了90%,毕竟老百姓的眼睛是雪亮的,你不降价我就不买!

最后,老百姓的选择多

并不是新房集体不降价老百姓就得多花钱买房,现在是买方市场,老百姓才是市场的主体,决定着市场的走向,新房有骨气不降价,我就只能认命吗?不,那我就去买二手房,反正房子那么多,你不降价我就买别的。

对于房企来说,真正应该做的不是怎样控制市场控制价格,而是应该在保证利润的同时推出更多更有性价比的房子,这样老百姓才买账,老百姓买账了,开发商们才有得玩!


房东直租,第四代住宅,全民营销,微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅

北京福民兴邦科技信息服务有限公司旗下拥有多款建筑设计专利技术,包括:微别墅产品、空中花园别墅产品(第四代住宅升级版)、微跃层住宅产品(一套=两套)、天上商街产品、智能私密电梯设备建筑(当有用户使用电梯时其他用户不可以同时使用,以保证私密性)。

  

微别墅产品:单户独门独院(80-130平),电梯独立入户,最高可做到8层,纯别墅容积率1.8,经济效益高。且单层南北通透,动静分离。省电梯省疏散楼梯(结合智能私密电梯设备,一部电梯带3户,与传统每户配一部电梯相比,每三户省两部电梯约20万)(防疫特点:动静分离,南北通透,低密,独立院落,私密)。

未标题-11.jpg

创新电梯与错跃结合别墅产品分解示意图

房东直租,第四代住宅,全民营销,微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅

A户

B户

C户

D户

交叉相跃4层4户3室2厅3卫

创新电梯与传统跃层结合别墅产品

创新电梯与传统跃层结合别墅产品

创新电梯与平层结合别墅产品

创新电梯与平层结合别墅产品

房东直租,第四代住宅,全民营销,微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅

 

空中花园别墅(第四代住宅升级版):解决第四代住宅自遮挡、安全隐患、斜撑影响美观等问题。

让高层建筑的每一户,享有挑高2-3层的空中私家庭院,实现户户有花园!

房东直租,第四代住宅,全民营销,微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅

空中花园别墅1

空中花园别墅2

高层微跃层产品:将普通平层变跃层,不仅带来居住格调升华,平层面积跃层享受,分层独立出入设计,更私密,让一套房=两套房,能适应限购、出租自住结合、父母同住、客人来访等多场景应用

高层微跃层产品产品示意理解图

房东直租,第四代住宅,全民营销,微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅

 

38平米别墅公寓:养老旅游度假产品不再局限于不通风、采光差的盒子式产品,每个客房有自己的花园庭院,可以赏花观景,让客户的养老度假生活更舒适!而且符合限墅令规范,产出高!

微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅

 

一层

二层

三层

四层

房东直租,第四代住宅,全民营销,微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅

天上商街:在商场之上或商业街之上再建商业街,新首层,新价值起点,解决商业高层部分价值低的问题。打破传统商业街一拖二、三格局模式,每层商业独立成街,每层独立分割铺面,商铺分割更灵活自由,铺面面积更小,每个铺面皆可小至10-20平米,租金、售价及经营价值更高。

微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅


3.jpg4.jpg

 


福民网是公司旗下一家提供“房东直租、众筹分时度假、自裂变全民经纪人分销平台(分销精)”服务的创新型网络平台。

公司旗下尚有以下专利技术:线上线下结合购物系统;自裂变营销系统(社交电商底层技术);适用于数字交易、数字货币技术的非网式安全交易秘钥及交易确认设备、非网式分布式安全交易存储中心、多方程唯一解密码防护技术等安全交易防护技术。口罩微创新技术,在传统口罩结构外围增加弹性软体材料的密封结构进行密封,改良口罩的密封效果,减少对身体伤害。

广邀社会各界合作,合作洽谈:13811292149

公司网站:福民网

网址:www.fuminwang.com

自裂变全民经纪人平台:分销精

网址:www.fenxiaojing.com

房东直租,第四代住宅,全民营销,微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅

网站网址: www.fuminwang.com (福民网全拼)
返回
×
×