不降租就解约还要倒赔装修费,长租平台房主直呼被“套路”

发布时间:2020-10-22 09:11:23

近两个月,不少房主都接到了租房平台的电话,协商在合同期内降租,如果房主不同意降低租金,租房平台就要提前解除合同;解除合同后,租房平台会向房主赔付违约金,但房主要承担租房平台的装修费和家具折旧费。这么折算下来,房主可能还要倒贴钱给租房平台,这种“胁迫”式的协商让房主们直呼被“套路”了。

去年2月,高女士与某租房平台签下一份4年的房屋出租合同,约定房租按每年3%的涨幅递增。今年7月,高女士突然接到了租房平台的电话。“他们希望7月的房租能下降15%,到9月更是要降低25%。现在市场不好我可以理解,但降这么多我实在难以接受。”高女士希望能再商量商量,但租房平台给出的方案是如果不降租金,就只能和高女士解约,平台会赔付违约金,但高女士要支付房屋装修及房屋内配置的折旧损失。按照平台发来的赔偿清单,高女士最后还要倒赔平台3600余元。直到9月29日,经过一番交涉,平台的方案调整为双方互不支付违约金。高女士说,她所在的“降租事件讨论群”里有201位成员,“群里基本都是接到电话正在谈解约或者降租的。”

平台与高女士的聊天记录

合同规定的装修配置折旧损失

和高女士一样,张女士也接到了租房平台协商降低租金的电话,张女士也没有同意。10月10日,张女士接到了平台一位员工的电话,“对方态度很强硬,上来就说跟我多次沟通没有达成一致,平台同意解约,他们赔我违约金,可我要赔给他们的装修费和装置折旧费更多。平台违约,怎么反倒成了我赔他们钱了?”张女士赶紧翻看当初签订的租房合同,果然合同规定,无论哪方提出,只要提前解约,房主都必须向平台支付装修及配置设施的损失。合同中还约定,租房平台无法为装修及新配置的设施提供额外单独的票据,具体金额以租房平台提供的数据为准。“这意味着,平台可以不提供票据,赔偿金额他们可以随便说。”张女士懊悔不已,“也怪我太信任他们了,没细看合同就签字了。”

针对“降租”一事,该租房平台回应称,今年由于市场环境、疫情、社区管控等因素,房屋租赁市场出现了显著变化,个别房屋出现委托价格与租赁价格倒挂的现象。目前,确有个别合约在和业主友好协商、沟通优化,公司将严格遵守合同约定的内容,切实保障业主的权益。

对此,汇源律师事务所律师魏晓东表示,在社区严格管控出入时期协调降租,法院可引导当事人参照有关租金减免政策调解。但目前,社区防控已进入常态化,租房平台属于专业经营者,对于商业风险是可以预见和克服的,以此为理由协商降租、协商不成就解约是不合法的。

中闻律师事务所王维维律师进一步解释,平台想在合约期内降租属变更合同,需双方协商一致。平台是否具备单方解约权,要看其是否符合《合同法》规定,或平台与房主间约定的单方解除合同的条件;若平台不具备单方解约权而坚持解约,则需根据合同的约定承担相应的违约责任。

对于合同规定房主需支付“装修配置折旧损失”,魏晓东律师认为,如果房主和平台对于这类情况确实进行过约定,双方应按照约定履行。但在类似纠纷中,房主和平台签订的可能是“格式合同”,即当事人一方预先拟定的合同条款、对方只能表示全部同意或者不同意的合同。《合同法》规定:提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。房主从一开始与平台签署合同时,就要谨慎对待合同内容,对不公平、不合理的内容应该在签署前就予以修改。

“一般来说,装修和购买家具配置都有相关的发票或收据,平台不提供相关票据,要求房主按照他们提供的数据赔偿,也是不合理的。”王维维说。

两位律师都建议,面对今年的实际情况,房主也需要冷静耐心地与平台充分沟通、换位思考,依法理性维权。若无法协商一致且平台执意违约,房主应尽快到法院起诉处理纠纷。

来源 北京日报客户端|实习记者 师悦


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