新规下,未来10年3类房子或成为“黄金屋”

发布时间:2020-10-23 08:50:07

随着房住不炒的深入人心,人们的购房理念也开始转变,也不再认为房价只涨不跌,现在不少人都已经开始看跌房价或者持续观望。炒房客们现在也不再抱有侥幸心理,也不再盲目买房,同时也开始抛售自己手中多余的房子,这些都有可能导致房价持续下跌。

但是在笔者看来,过去房价可以无脑上涨,并不意味着未来房价会无脑下跌,毕竟这个社会不缺有钱人。并且未来随着经济的发展,人们的经济条件会越来越好,人们的生活水平也会慢慢提高,那时,人们对自己的生活品质和住房环境也会有所要求,人们会追求更好的房子。所以在笔者看来,未来并不会单纯的上涨或者下跌,而是会分化,差房子会房价会不断下跌,慢慢被人抛弃,好房子房价会越涨越高,越来越受人们喜欢。所以,大家在买房子时,最好要购买未来房价会继续上涨的好房子,那么什么是好房子呢?内行人已经在悄悄买入了。

新规下,未来10年3类房子或成为“黄金屋”

第一:尽可能靠近市区的洋房

洋房只是一个别称,就是现如今新建的带电梯的多层住宅,这种小区环境好,容积率低,居住舒适度高。在今年上半年,住建部和发改委联合发布了限高令,也就是《进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》,其中的第四条是中小城市要严格控制新建超高层建筑,县城住宅要以多层为主。

通过新规中的规定可以看出,未来中小型城市内新建的高层住宅会越来越少,住宅以后将以多层住宅为主。随着住宅不断建设和饱和,未来一二线热点城市也可能慢慢减少高层住宅的建设。在笔者看来,这是房地产行业发展的一个必然过程,就如融创集团董事长孙宏斌说的那样,他十分看好未来房地产行业的发展,孙宏斌认为随着人们生活水平的提高,对住房的品质要求会越来越好,对中高端的改善型住房的需求就会越来越大。

在一个城市中,最稀缺的资源就是土地资源,而别墅、联排和多层住宅的洋房平均占比面积比较大,本身就是稀缺资源,再加上居住环境好、容积率低。随着城市的发展和扩张。未来越靠近市区的这些房子越是稀缺资源,越珍贵。别墅联排一般家庭买不起,但是对于多层的洋房来说,买得起的人还是比较多,那么以后越靠近市中心的洋房,将越受人们喜爱,价格自然也会水涨船高。

第二:房龄低、地段好、旧改完工而且加装电梯的老房子

谈到老城区的老房子,很多人第一时间想到的就是拆迁和“暴富”,随着2020年底最后一批棚户区拆迁结束,大规模拆迁也将退出历史舞台,但是新政策旧改也已经登场。根据住建部给出的数据,全国符合旧改条件的小区大概有17万个,涉及上亿居民。而2020年预计动工的改造的小区大学3.9万个,涉及700万户居民,老旧小区改造工程已经开始全面推进。

老旧小区旧改工程是对老小区的一次彻底翻新改造,从里到外、从硬件到软件,甚至会加装电梯。老旧小区改造工程完工之后,这些老旧小区将焕然一新重获新生。特别是对于房龄低、地段好、旧改中加装了电梯的老小区,这些小区基本上和现如今新建的电梯洋房没多大区别,而且还有地理位置的优势。所以像这一类老小区,未来将会受到人们的追捧,甚至年轻人也会开始喜欢这一类老旧小区。

第三:挨着湖泊和公园的房子

在很多城市、特别是北方的城市中湖泊和公园非常少,是比较稀缺的资源。所以不少北方的城市都喜欢挖人工湖,挖了一个又一个,不少开发商也都喜欢用湖泊公园来做宣传。但是随着环保政策越来越严格,很多城市已经立项的项目也被叫停,比如郑州西区开发商宣传了几年的一个人工湖泊的项目也被叫停。

在城市中,一般有湖泊的位置就会有公园,对于附近的小区来说,不仅环境好、空气清新,平时还可以到这里休闲锻炼。特别是家里有老人和孩子的家庭,老人和孩子平时也有了玩耍锻炼的位置。在喧闹的钢铁水泥森林城市中,湖泊和公园就如宝石一样镶嵌其中,它和周边的小区都是稀缺资源。所以,对于湖泊和公园周边的房子,也一直是人们追求的房子。

其实以上3类房子本身就是人们十分喜欢的房子,但是在相应的新规之下,这3类房子越来越显得稀有珍贵。随着国家对房地产行业的不断调控,房价也不再像以前那样一直上涨,房价下跌也可能成为常态。但好的房子依然是好的房子,强者恒强,好房子以后会越来越受人们追捧,价格也会水涨船高。在各种新规定下,未来10年,靠近市区的洋房、房龄低旧改以后加装电梯的老房子和挨着湖泊公园的房子可能成为“黄金屋”。在未来强者恒强、弱者恒弱的楼市分化时代,这3类房子的价值可能会继续上升。


房东直租,第四代住宅,全民营销,微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅

北京福民兴邦科技信息服务有限公司旗下拥有多款建筑设计专利技术,包括:微别墅产品、空中花园别墅产品(第四代住宅升级版)、微跃层住宅产品(一套=两套)、天上商街产品、智能私密电梯设备建筑(当有用户使用电梯时其他用户不可以同时使用,以保证私密性)。

  

微别墅产品:单户独门独院(80-130平),电梯独立入户,最高可做到8层,纯别墅容积率1.8,经济效益高。且单层南北通透,动静分离。省电梯省疏散楼梯(结合智能私密电梯设备,一部电梯带3户,与传统每户配一部电梯相比,每三户省两部电梯约20万)(防疫特点:动静分离,南北通透,低密,独立院落,私密)。

未标题-11.jpg

创新电梯与错跃结合别墅产品分解示意图

房东直租,第四代住宅,全民营销,微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅

A户

B户

C户

D户

交叉相跃4层4户3室2厅3卫

创新电梯与传统跃层结合别墅产品

创新电梯与传统跃层结合别墅产品

创新电梯与平层结合别墅产品

创新电梯与平层结合别墅产品

房东直租,第四代住宅,全民营销,微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅

 

空中花园别墅(第四代住宅升级版):解决第四代住宅自遮挡、安全隐患、斜撑影响美观等问题。

让高层建筑的每一户,享有挑高2-3层的空中私家庭院,实现户户有花园!

房东直租,第四代住宅,全民营销,微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅

空中花园别墅1

空中花园别墅2

高层微跃层产品:将普通平层变跃层,不仅带来居住格调升华,平层面积跃层享受,分层独立出入设计,更私密,让一套房=两套房,能适应限购、出租自住结合、父母同住、客人来访等多场景应用

高层微跃层产品产品示意理解图

房东直租,第四代住宅,全民营销,微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅

 

38平米别墅公寓:养老旅游度假产品不再局限于不通风、采光差的盒子式产品,每个客房有自己的花园庭院,可以赏花观景,让客户的养老度假生活更舒适!而且符合限墅令规范,产出高!

微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅

 

一层

二层

三层

四层

房东直租,第四代住宅,全民营销,微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅

天上商街:在商场之上或商业街之上再建商业街,新首层,新价值起点,解决商业高层部分价值低的问题。打破传统商业街一拖二、三格局模式,每层商业独立成街,每层独立分割铺面,商铺分割更灵活自由,铺面面积更小,每个铺面皆可小至10-20平米,租金、售价及经营价值更高。

微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅


3.jpg4.jpg

 


福民网是公司旗下一家提供“房东直租、众筹分时度假、自裂变全民经纪人分销平台(分销精)”服务的创新型网络平台。

公司旗下尚有以下专利技术:线上线下结合购物系统;自裂变营销系统(社交电商底层技术);适用于数字交易、数字货币技术的非网式安全交易秘钥及交易确认设备、非网式分布式安全交易存储中心、多方程唯一解密码防护技术等安全交易防护技术。口罩微创新技术,在传统口罩结构外围增加弹性软体材料的密封结构进行密封,改良口罩的密封效果,减少对身体伤害。

广邀社会各界合作,合作洽谈:13811292149

公司网站:福民网

网址:www.fuminwang.com

自裂变全民经纪人平台:分销精

网址:www.fenxiaojing.com

房东直租,第四代住宅,全民营销,微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅

网站网址: www.fuminwang.com (福民网全拼)
返回
×
×