楼市又传危机,房企应该怎么应对

发布时间:2020-10-23 16:23:25

快周转,卖房就像卖白菜,房子开盘就售完,“拿地4个月开盘,5个月资金回笼,6个月资金再周转”,这是前几年的房地产盛景。这样的高光时期,是金融政策相对宽松背景下,居民收入普遍增长(攒够了首付,自住刚需、改善需求),及房价上涨带来的财富爆发上涨的赚钱效应(投资需求),多重因素联合作用的效果。导致需求集中释放。这是非正常显现,不能以非正常市场状态判断未来走向。未来市场必将回归以前的理性,房子毕竟是大宗商品,成交需要一定的周期。

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现在随着供给和成交连续几年高位运行,一些地区市场情况已经发生变化。网上开始时不时有爆料,有些地方老房子很便宜,却没人买,说明什么?说明已经不缺房子,在这些地方,房子已经不是急需品。另一方面也说明不是所有房子都有投资价值。相信,随着时间推移,这样的地方会越来越多。以后房企开发的房子,要等得起,要经得起挑。房企需要根据市场,调整产品、营销策略、开发节奏、开发模式等经营战略。不是有房企已经开始以销定产了吗?只不过适应了快周转模式,以销定产下来各种不适应。如果还继续依赖快周转,一旦销售停滞下来,高额负债必然给企业带来危机。这个时候需要决策者的大智慧,毕竟各专业领域有时只看到自己的一摊事,只从自己局限性分析得出的结论有时是有失偏颇的。比如,当时看到一个高周转的案例,成本只看到减工程进度带来的违约金,工程、销售只看到减工程进度可能带来的业绩考核责任,谁考虑过如果一旦持续大量开工,销售跟不上,现金流断裂怎么办?

 

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这次危机不同于以往,是真正在市场化下产生的危机,单纯靠政策去刺激可能会出现大问题。这次的危机,是危机,也不是危机,更是市场由快周转模式,回归正常后,两者间急切转换断档期磨合矛盾摩擦。以后购房者买房可能又要回归以前,慢慢挑,成为一个长周期过程,买房不再像买白菜。未来也许大家见面不会再问房子赚了多少,而是你家房子跌了没有。房企开发什么样的房子,才能让房子不跌价?给不跌价一个不跌价的理由。房企应该怎么样去应对市场转型,也许这对有些企业来说又是一个弯道超车的机会。


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创新电梯与错跃结合别墅产品分解示意图

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A户

B户

C户

D户

交叉相跃4层4户3室2厅3卫

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创新电梯与平层结合别墅产品

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高层微跃层产品产品示意理解图

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