高杠杆 房地产最大风险

发布时间:2020-10-26 16:15:01

现如今的地产市场与10年前相比,一个很大的差别是,现在大多数老百姓在城里有房了,尤其是精英阶层。所以对房价的态度也出现了根本转变,大多数人从期望房价下降,到期望房价上涨。有房者成为维护高房价的有生力量。

老百姓既然期望房价上涨,老百姓的收入又上涨了,支付能力变强,按理说房子会维持高位运行,风险不大才是。但是因为两个高杠杆,给房地产带来不安定因素。第一个,这几年房地产企业高周转开发,负债率高,一旦销售跟不上,现金流即有绷断的危险,不仅如此,有息负债可不管你市场如何,回不回款,利息都在天天涨,弄不好,就落着个干给资本打工的命。所以,好多企业在销售不利的情况下,迫于债务压力,有降价回款的需求。第二个,就是高杠杆借贷炒房者,在房价下降过程中,也迫切有套现坏债压力。

timg (34).jpg

如果房价在这两股力量带动下整体进入下降趋势,一些投资客,可能也会希望高位套现,在低位接回。不过,由于国内楼市价格几经起伏,最终都实现上涨。这增加了居民的抗楼价下跌意识和能力。大多数人都会觉得房价降下来最终会涨回去,再加上国人有都置业投资的意识,即使价格下跌或预期下跌,也不会出现都抛售现象。而且在合理的价位一些购房客户还会选择出手。只要不出现系统性金融风险和就业风险,房子都会有合理估值价格。


房东直租,第四代住宅,全民营销,微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅

北京福民兴邦科技信息服务有限公司旗下拥有多款建筑设计专利技术,包括:微别墅产品、空中花园别墅产品(第四代住宅升级版)、微跃层住宅产品(一套=两套)、天上商街产品、智能私密电梯设备建筑(当有用户使用电梯时其他用户不可以同时使用,以保证私密性)。

  

微别墅产品:单户独门独院(80-130平),电梯独立入户,最高可做到8层,纯别墅容积率1.8,经济效益高。且单层南北通透,动静分离。省电梯省疏散楼梯(结合智能私密电梯设备,一部电梯带3户,与传统每户配一部电梯相比,每三户省两部电梯约20万)(防疫特点:动静分离,南北通透,低密,独立院落,私密)。

未标题-11.jpg

创新电梯与错跃结合别墅产品分解示意图

房东直租,第四代住宅,全民营销,微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅

A户

B户

C户

D户

交叉相跃4层4户3室2厅3卫

创新电梯与传统跃层结合别墅产品

创新电梯与传统跃层结合别墅产品

创新电梯与平层结合别墅产品

创新电梯与平层结合别墅产品

房东直租,第四代住宅,全民营销,微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅

 

空中花园别墅(第四代住宅升级版):解决第四代住宅自遮挡、安全隐患、斜撑影响美观等问题。

让高层建筑的每一户,享有挑高2-3层的空中私家庭院,实现户户有花园!

房东直租,第四代住宅,全民营销,微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅

空中花园别墅1

空中花园别墅2

高层微跃层产品:将普通平层变跃层,不仅带来居住格调升华,平层面积跃层享受,分层独立出入设计,更私密,让一套房=两套房,能适应限购、出租自住结合、父母同住、客人来访等多场景应用

高层微跃层产品产品示意理解图

房东直租,第四代住宅,全民营销,微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅

 

38平米别墅公寓:养老旅游度假产品不再局限于不通风、采光差的盒子式产品,每个客房有自己的花园庭院,可以赏花观景,让客户的养老度假生活更舒适!而且符合限墅令规范,产出高!

微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅

 

一层

二层

三层

四层

房东直租,第四代住宅,全民营销,微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅

天上商街:在商场之上或商业街之上再建商业街,新首层,新价值起点,解决商业高层部分价值低的问题。打破传统商业街一拖二、三格局模式,每层商业独立成街,每层独立分割铺面,商铺分割更灵活自由,铺面面积更小,每个铺面皆可小至10-20平米,租金、售价及经营价值更高。

微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅


3.jpg4.jpg

 


福民网是公司旗下一家提供“房东直租、众筹分时度假、自裂变全民经纪人分销平台(分销精)”服务的创新型网络平台。

公司旗下尚有以下专利技术:线上线下结合购物系统;自裂变营销系统(社交电商底层技术);适用于数字交易、数字货币技术的非网式安全交易秘钥及交易确认设备、非网式分布式安全交易存储中心、多方程唯一解密码防护技术等安全交易防护技术。口罩微创新技术,在传统口罩结构外围增加弹性软体材料的密封结构进行密封,改良口罩的密封效果,减少对身体伤害。

广邀社会各界合作,合作洽谈:13811292149

公司网站:福民网

网址:www.fuminwang.com

自裂变全民经纪人平台:分销精

网址:www.fenxiaojing.com

房东直租,第四代住宅,全民营销,微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅

网站网址: www.fuminwang.com (福民网全拼)
返回
×
×